Ofertę zarządzania nieruchomościami kieruję do właścicieli i użytkowników wszystkich rodzajów nieruchomości mieszkalnych i niemieszkalnych.

W swojej działalności opieram się na zasadzie współpracy z kontrahentem, dzięki czemu wspólnymi siłami potrafimy sprostać określonym wcześniej zadaniom. Nie zapominam przy tym, że głównym celem jest sprostanie w jak najlepszy sposób Państwa potrzebom i zapewnienie komfortu w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Bardzo ważnym, wręcz fundamentalnym czynnikiem w działalności tego typu jest przestrzeganie zasad kodeksu etyki zawodowej zarządcy nieruchomościami. To dzięki rzetelnie wykonywanej pracy w uwzględnieniu obowiązujących ram prawnych, a także poszanowania osób, z którymi spotykam się na ścieżce zawodowej jakość oferowanej usługi zadowala jedną jak i drugą stronę jej wymiany.

Oferta zarządzania nieruchomościami składa się z czterech grup usług: administracji, księgowości, konserwacji i zarządu:

Usługa administracji obejmuje:

• prowadzenie i aktualizacja dokumentacji eksploatacyjnej nieruchomości;
• przechowywanie dokumentacji eksploatacyjnej oraz technicznej nieruchomości;
• pomoc w zawarciu umowy o otwarciu i prowadzeniu rachunku bankowego na rzecz wspólnoty oraz jego obsługa;
• pomoc w zawarciu lub kontynuacji umowy ubezpieczenia części wspólnej nieruchomości;
• pomoc w zawieraniu umów na stałe dostawy mediów (energia elektryczna, gaz, woda i ścieki, energia cieplna), składowanie i wywóz nieczystości stałych oraz utrzymanie porządku w części wspólnej nieruchomości, oraz kontrola realizacji tych umów;
• prowadzenie ewidencji lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej oraz ich najemców;
• prowadzenie wykazu lokali oraz ewidencji ich właścicieli i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej;
• prowadzenie odczytów miesięcznych liczników głównych oraz kwartalnych liczników indywidualnych rozliczanych mediów;
• opracowywanie i przekazywanie zarządowi wspólnoty w formie pisemnej projektów Planu Remontów oraz rocznego Planu Gospodarczego;
• organizowanie zebrań wspólnoty, w tym zawiadamianie właścicieli o terminie i miejscu zebrań oraz o podjętych w ich wyniku uchwałach;
• przygotowywanie projektów uchwał wspólnoty wraz z listami do głosowania;
• windykacja należności wspólnoty w trybie postępowania upominawczego - na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez zarząd - oraz wystawiania przedsądowych wezwań do zapłaty i naliczanie odsetek od nieterminowych wpłat zgodnie z podjętymi przez wspólnotę uchwałami w tych sprawach;
• przygotowywanie dla zarządu dokumentacji dla spraw sądowych dotyczących wierzytelności wspólnoty

Usługa księgowości obejmuje:

• prowadzenie Ksiąg lub ewidencji pozaksięgowych wspólnoty w sposób przewidziany stosownymi przepisami;
• bieżące księgowanie opłat na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości wspólnej oraz zaliczek na fundusz remontowy;
• systematyczne ewidencjonowanie i księgowanie wskazań liczników zużycia mediów oraz innych parametrów naliczeń;
• sporządzanie wymiarów opłat na fundusz bieżący i remontowy dla właścicieli lokali;
• monitorowanie rozliczeń i wpłat oraz okresowe przekazywanie zarządowi wspólnoty informacji o wyliczonych różnicach;
• nadzór nad terminowością wpłat, o których mowa wyżej, oraz monitowanie właścicieli lokali w przypadkach zwłoki w ich wnoszeniu;
• obsługa konta bankowego wspólnoty na zasadach określonych w umowie o zarządzaniu częścią wspólną nieruchomości oraz w umowie o prowadzeniu rachunku bankowego;
• sprawdzanie kosztorysów i kalkulacji finansowych dotyczących prac remontowo - budowlanych;
• przygotowywanie rocznych sprawozdań finansowych z wykonania rocznego Planu Gospodarczego Wspólnoty;
• prowadzenie kwartalnych rozliczeń zużycia zimnej wody oraz energii cieplnej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami oraz uchwałami Wspólnoty;
• wyjaśnianie wszelkich wątpliwości związanych ze sporządzonymi naliczeniami i rozliczeniami, oraz sporządzanie ewentualnych korekt w stosunku do przekazanych rozliczeń i sprawozdań;
• wydawanie zaświadczeń lub poświadczanie wystąpień właścicieli o przyznanie dodatku mieszkaniowego lub pomocy społecznej;
• wystawianie zaświadczeń o stanie rozliczeń oraz stanie wyodrębnionego konta funduszu remontowego dla każdego z właścicieli lokali

Usługa konserwacji obejmuje:

• kontrole okresowe budowlane
• pośrednie zapewnienie wykonywania okresowych kontroli instalacji gazowej budynku;
• pośrednie zapewnienie wykonywania okresowych kontroli instalacji piorunochronnej i elektrycznej;
• pośrednie zapewnienie wykonywania okresowych kontroli urządzeń stanowiących wyposażenie techniczne nieruchomości;
• pośrednie zapewnienie usuwania awarii technicznych oraz ich skutków powstałych w obrębie części wspólnej nieruchomości

Usługa zarządu obejmuje:

• reprezentowanie zleceniodawcy w urzędach i instytucjach w sprawach dotyczących nieruchomości;
• zawieranie w imieniu zleceniodawcy umów dotyczących obsługi nieruchomości oraz związanych z nią prac remontowo - budowlanych;
• przeprowadzanie przetargów na usługi i roboty;
• prowadzenie czynności windykacyjnych w stosunku do dłużników zlecenidawcy korzystających z nieruchomości;
• organizowanie i prowadzenie rocznych zebrań rozliczeniowych;
• sporządzanie uchwał oraz innych dokumentów i pism związanych z funkcjonowaniem nieruchomości.

Powyższa lista może być sukcesywnie uzupełniania o kolejne pozycje. W związku z chęcią zaspokajania indywidualnych potrzeb poszczególnych klientów jestem otwarty na dialog i sugestie związane z Państwa oczekiwaniami.

Cennik uzależniony jest od specyfikacji świadczonych usług, a także ich zakresu i określany jest podczas spotkania z klientem.

Zapraszam wobec tego do rozmowy. Podczas osobistego spotkania, bądź rozmowy telefonicznej (601 211 434, 602 738 679), albo za pośrednictwem drogi mailowej (specjalnie przygotowany formularz mający na celu ułatwić konwersację znajduje się w zakładce Kontakt).